LEISTUNGEN FACILITY MANAGEMENT
Über 30 Mitarbeiter sorgen im Raum München dafür, dass Ihr Eigentum in professionellen Händen ist ...
Allgemein
• Regelmäßige Kontaktaufnahme zum Eigentümer / Hausverwaltung
• Durchführung von Kleinreparaturen
• Reparaturwünsche von Mietern nach Zustimmung durch Eigentümer / Hausverwaltung durchführen
• Überwachung der Handwerksfirmen bei der Durchführung von Aufträgen und Wartung
Täglich durchzuführende Arbeiten
• Kontrollgang durch das zu betreuende Objekt:
Tiefgarage, Heizräume, Aufzugsmaschinen, Elektroräume und andere
Technikräume
➔ Störungen / Beschädigungen möglichst sofort beheben bzw. umgehend an Eigentümer / Hausverwaltung melden
• Kontrolle der Beleuchtung:
Tiefgarage, Rampen, Treppenhaus, Außenbeleuchtung
➔ bei Defekt erneuern
Auf gepflegten Zustand der Außenanlage achten und sauber halten:
Papier und sonstiges Unkraut (Zigarettenkippen) entfernen, ggf. Papier, Abfallkörbe und Aschenbecher leeren, Kontrolle und Sauberhaltung der Müllplätze, auf die Einhaltung der Parkordnung und auf Freihaltung der Rampen achten.
Pflanzentröge im Außenbereich und Hydrokultur im Innenbereich überprüfen und ggf. gießen.
Bei Bedarf durchzuführende Arbeiten
• Sprinkleranlagen überprüfen, bei den Mietern nachfragen ob alles in Ordnung ist, Lichtschächte reinigen, Pflege der Grünanlagen, Rasen mähen, Unkraut entfernen, witterungsbedingt evtl. gießen, Hecken schneiden, ggf. Rindenmulch verteilen.
Monatlich durchzuführende Arbeiten
• Reinigung der technischen Räume, Reinigung der Außentreppenabgänge, Kontrolle der Hebeanlage (Heizungskeller und TG-Abfahrt) auf Funktionstätigkeit, Kontrolle der Wasseraufbereitung (meist von Boilern, Menge der Aufbereitungsflüssigkeit kontrollieren)
Reinigung der Gullys und Bodenrinnenausläufe (im Herbst wöchentlich), Regenrinnen kontrollieren und ggf. säubern, Reinigung der Tiefgaragen, Gehwege und des Parkdecks
Kontrolle des Dachs, Laubfanggitter säubern, Flachdächer säubern.
Vierteljährlich durchzuführende Arbeiten
• Wasserfilter kontrollieren, bei Bedarf erneuern bzw. Wasserfilter rückspülen.
Saisonbedingte Arbeiten
• Frühjahr: Eigentümer / Hausverwaltung auf Fensterreinigung ansprechen.
Entfernung des Streuguts nach Winterende von den Außenanlagen, Anstellen der Außen-Wasseranschlüsse,
ggf. Rampenheizung abstellen.
Zeitschaltuhren (TG, Außenbeleuchtung, Heizung) auf
Sommerzeit umstellen.
• Sommer: Heizung auf Sommerbetrieb umstellen.
Witterungsabhängig regelmäßig Grünanlagen gießen,
einmal monatlich Pumpen und Heizungsanlage von Hand
ca. 10 min. laufen lassen.
• Herbst: Wöchentliche Reinigung aller Bodenrinnenläufe und Gullys,
Laubentfernung von Grün- und sonstigen Außenanlagen,
Abstellen der Außen-Wasseranschlüsse und Entleeren der Leitungen
Bevorratung des Streugutes.
Heizung auf Winterbetrieb umstellen,
Zeitschaltuhren (TG, Außenbeleuchtung, Heizung) auf Winterzeit umstellen ggf. Rampenheizung anstellen
• Winter: Gewissenhafte Durchfürung des Winterdienstes auf Geh- und Fahrwegen sowie Parkplätzen, so daß die Flächen zu den üblichen Bürozeiten geräumt und gestreut sind.
Regelmäßige Kontrolle des Wasserstandes der Heizung
Heizölvorrat regelmäßig kontrollieren
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